Cum sa va comercializati casa fara sa o vindeti prea mult: 10 Dos and Don’ts

Regulile de intalnire online sugereaza ca profilul tau nu ar trebui sa-i induca in eroare pe parinti cu fotografii vechi sau cu filtre apropiate distorsionate de unghiurile camerei creative. Si atunci cand vindeti canapeaua pe Craigslist, cel mai bine este sa dezvaluiti acea pata de vin rosu.

Acelasi lucru este valabil si pentru cum sa-ti comercializezi casa. Aproape toate generatiile de cumparatori de case isi incep acum vanarea casei online, oferindu-ti ocazia sa le atragi cu fotografii demne de revista stropite pe web si un blitz de marketing digital care scoate toate opririle.

Dar cumparatorii nu vor face o oferta pana cand nu vor ramane in casa dvs. fizic, moment in care vor vedea chiar prin fotografiile dvs. livecoachbook2.my-free.website cu obiectivul fizheye, pretul de lista exagerat si rujul pe care ati incercat sa il puneti pe porc. In afara de vanzarea direct catre un cumparator de numerar, va trebui sa cunoasteti regulile jocului de marketing pentru a potrivi cumparatorii motivati cu casa dvs.

Urmati aceste doze si actiuni de la agentii de top care vand locuinte mai repede decat colegii lor si veti avea o strategie magulitoare, dar realista, care vizeaza cumparatorul ideal in mai putin timp.

Sursa: (deborah cortelazzi / Unsplash)

Cum sa-ti faci piata casei: nu uita aceste elemente de baza!

Fiecare casa – de la mosii de lux la malul marii pana la cea mai medie casa de pe bloc – merita un plan special de marketing care sa ii ofere cea mai larga expunere posibila. Agentul dvs. este responsabil de dezvoltarea unei strategii bine rotunjite pentru a ajunge la cumparatori in mai multe puncte de contact, personal si pe web. openinfoplus9.trexgame.net Nu va multumiti cu nimic mai putin!

Ar trebui sa va asteptati ca agentul dumneavoastra sa:

Va ajuta sa faceti fotografii uimitoare.



Agentul dvs. va angaja un fotograf profesionist din reteaua sa pentru a surprinde fotografii de inalta calitate cu o camera DSLR si un trepied.

Nu, fotografiile de pe smartphone nu le vor taia, chiar daca aveti cea mai mare si mai mare tehnologie. Iluminatul, unghiurile si detaliile trebuie sa fie exact corecte.

Raspanditi cuvantul despre inregistrarea dvs. storeboard.com online.



„Cand o casa intra in MLS, este sindicata la toate celelalte site-uri web imobiliare”, spune Mary Jo Santistevan, care a vandut cu peste 81% mai multe proprietati in Phoenix decat agentul mediu si se afla ca agentul / echipa # 1 pentru toti de agenti de serviciu la domiciliu Berkshire Hathaway din Arizona.

„Cu siguranta, trebuie sa aveti o prezenta online puternica si un marketing de inalta calitate, deoarece este o reflectare a calitatii inalte a locuintei.”

Listarea dvs. ar trebui sa apara pe Zillow, Agentii imobiliari, Trulia, Homesnap si MLS cu public local care se confrunta cu agentul dvs. cel putin. cruzvluh007212.carrd.co

Sursa: (Karolina / Kaboompics / Rawpixel)

Creati campanii de social media.



Agentul dvs. trebuie sa fie bine versat in primele canale de socializare pentru imobiliare, mai ales Facebook si Instagram, pentru a genera zgomot si pentru a creste vizibilitatea casei dvs. in zona dvs.

Verificati daca utilizeaza toate instrumentele din caseta lor de instrumente, cum ar fi directionarea demografica, hashtag-urile si etichetele de locatie, copie atragatoare si imagini uimitoare.

Scoate semnul de vanzare!



Atrage atentia oricarui vanatori de casa care pot iesi la plimbare sau intr-o sedinta de duminica ocazional cu un semn de incredere de vanzare in curte. easylifemagazine1.raidersfanteamshop.com

Efectuati totul cu tururi 3-D si site-uri web cu proprietati singure



Chiar mai bine daca agentul dvs. poate crea un site web cu proprietati unice pentru a afisa toate garantiile sale de marketing, cum ar fi turul virtual sau 3-D al casei dvs., videoclipul proprietatii, descrierea listarii si fotografii uimitoare.

Puneti impreuna materiale publicitare tiparite.



„Pentru fiecare casa pe care o vand, creez un fluturas de inalta calitate pentru ca cumparatorii sa-l ia cu ei”, spune Santistevan. „Nu stiti cati cumparatori de case se vad in aceeasi zi. lexsrv3.nlm.nih.gov Si atunci cand trec in revista casele mai tarziu, acea brosura grea de card de prima clasa, cu fotografiile grozave pe care le-am creat pentru listarea mea, declanseaza un raspuns emotional pozitiv pentru acesti cumparatori. ”

Comercializarea casei tale: Urmareste aceste 10 doze si nu

Aveti aceste informatii de baza? Acum trebuie doar sa va asigurati ca materialele dvs. de marketing reflecta ceea ce va ofera casa.

Aceste 10 doze si nu te vor tine pe cale.

Realizati: Faceti o copie de rezerva a casei dvs. cu o analiza comparativa a pietei

Pretul cerut pe care il aterizati pune bazele planului tau de marketing. andreszzln074.theburnward.com

Pentru a reduce acel pret, agentul dvs. efectueaza o analiza comparativa a pietei, care evalueaza casele vandute recent in zona dvs., care sunt comparabile cu ale dvs. in dimensiunea lotului, metraj patrat, numar de camere, etc. Ganditi-va la acest raport ca mai mult decat un instrument pentru pentru a-ti pretui casa – este o dovada pentru cum iese in evidenta casa ta (daca o face).

Sa zicem ca casa sau lotul dvs. rafaeljgnt460.mystrikingly.com este mai mare sau aveti mai multe camere sau modernizari decat alte case vandute recent. Sau spuneti calculatoarele din apropiere vandute cu mai mult de 6 luni in urma, cand valorile locuintei erau mai mici – CMA va furniza aceasta dovada ca casa dvs. valoreaza mai mult.

Atunci cand o locuinta are un pret mai bun decat alte persoane listate in prezent sau vandute recent, agentul dvs. se ocupa de a raspandi mesajul prin cuvant, gura de broker si in descrierea listarii.

Dar, daca CMA-ul dvs. 60533e9911bbd.site123.me arata ca casa dvs. nu ofera nimic special fata de vecinii dvs. si este pozitionarea pe un deal abrupt sau apropierea de o linie electrica, de fapt, elimina punctele de valoare, atunci dovada este in budinca si trebuie sa o pretuiti corect.

Nu: Supraprice bazat pe sentimentalism sau pe o evaluare online

Supraincarcarea casei dvs. nu este niciodata o idee buna. Te obliga sa faci reduceri de preturi daunatoare si face din marketingul casei tale o lupta ascendenta. edgaraelr932.wordpress.com

Spoiler: nu puteti alege doar un numar care „se simte bine” sau spuneti cumparatorilor ca internetul spune ca casa voastra merita acest lucru ca un vanzator de masini uzate care vinde un clunker cu o haina proaspata de vopsea.

Nu uitati, evaluarile de acasa online va ofera o estimare a biletului de parcare pe care sa o utilizati ca punct de plecare, nu pretul final de listare. Iar „minunata ta casa de familie timp de 30 de ani” se bucura de emotiile cumparatorilor, dar micutele copilariei lui Sally si Joey si amintirile tale de Ziua Recunostintei nu vor suporta un pret scump.

Daca aveti un motiv legitim de a-ti plati locuinta deasupra calculatoarelor, trebuie sa existe dovezi pentru a-ti raspunde mesajul.

Faceti: Declutati-va casa inainte de a ajunge fotograful

In ghidul nostru cu privire la modul de realizare a fotografiilor de listare a bunurilor imobiliare, primul pas este sa va pregatiti casa pentru inchiderea ei, cu declansare, curatare si organizare.

Acest proces necesita multa echitate de transpiratie, dar va genera fotografii superbe, indiferent de dimensiunea casei tale. pbase.com

Asigurati-va ca ati sters toate blaturile de bucatarie si ati eliminat totul din fiecare camera, dar elementele esentiale precum mobilierul, lampile si accentele decorative. Stivati cutii suplimentare in garaj pentru a le scoate din drum.

O declansare completa instantaneu face ca casa ta sa para si sa se simta mai mare, fara a fi nevoie de trucuri ieftine. Apoi, spalati geamurile si deschideti toate perdelele inainte de ziua fotografiei pentru a lasa cat mai multa lumina naturala.

Sursa: (Pxhere)

Nu: distorsionati fotografiile din lista cu lentile funky

Fotografia imobiliara este dificila pentru a fi corecta.

Unghiurile necorespunzatoare si lentilele incorecte ale aparatului foto (cum ar fi obiectivul pentru deformarea realitatii) denatureaza imaginile din interiorul casei tale. mrlessonlive2.tumblr.com

Este bine ca fotograful dvs. sa foloseasca un obiectiv cu unghi larg pentru a capta mai bine incaperea din cadru, dar fiti constienti ca chiar si aceste lentile pot duce la denaturarea mainilor gresite si pot exagera dimensiunile unei camere, lasand cumparatorii. dezamagit cand va vad casa in persoana.

Cei mai buni agenti angajeaza fotografi profesionisti specializati in imobiliare pentru a fotografia fotografiile din listele lor si pentru a evita aceste greseli de amatori.

Realizati: creati o descriere a listei pentru a picta o imagine a casei si a cartierului dvs.

Fotografiile atrag atentia cumparatorilor, iar descrierea dvs. blogfreely.net le alimenteaza curiozitatea cu privire la specific.

O descriere bine pregatita ar trebui sa fie o multime de evidenta a celor mai bune oferte ale casei dvs. si care include avantajele care vin cu locatia sa.

„Voi sublinia intotdeauna lucruri care sunt de dorit”, spune Mary Jo Santistevan, care a vandut cu peste 81% mai multe proprietati in Phoenix decat agentul mediu si se situeaza ca agentul / echipa # 1 pentru toti agentii de serviciu la domiciliu Berkshire Hathaway din Arizona.

„Daca se invecineaza cu un mal de apa, un teren de golf sau o conservare a naturii si daca este convenabil amplasat catre autostrazi sau scoli de rang inalt, aceasta trebuie sa fie in descrierea listei.”

Nu: Nu maturati probleme evidente cu caminul sub covor

Se intampla tot timpul – cumparatorii verifica fotografiile casei tale, citesc descrierea listarii si suna agentul pentru a rezerva un tur imediat. judahxfuv818.unblog.fr

Cand ajung, se pare ca vanzatorul a uitat sa mentioneze cateva aspecte negative (cat de convenabil!)

Nu trebuie sa faceti descrierea listei dvs. o lista de defecte de rufe in spiritul onestitatii.

Cu toate acestea, in cazul in care exista semne evidente de disperare in casa, un lucru pe care il puteti face este sa le adresati din cap cu o nota pe care ati depus-o in timpul prezentarilor, adica „vanzatorul va acorda un credit de reparatie de 500 USD pentru chiuveta sparta la inchidere” (chiar mai bine daca puteti obtine acel remediat inainte de vanzare).

Sau daca nu ati mentionat ca casa dvs. este situata pe o intersectie aglomerata, asigurati-va ca are un pret corespunzator.

In cele din urma, fiti constienti ca exista o sansa buna sa aveti de dezvaluit in scris eventualele defecte materiale despre locuinta cumparatorilor, cum ar fi inundarea subsolului de acum 3 ani, sau vopsea si pericole pe baza de plumb. seomaestro.kz

Sursa: (Oleksandr Pidvalnyi / Pexels)

Realizati: atrageti atentia asupra actualizarilor sau renovarilor recente

Fotografiile dvs. de lista imperecheate cu descrierea dvs. ar trebui sa fie distribuite impreuna pentru a le informa cumparatorilor despre orice renovari costisitoare sau proiecte de remodelare pe care le-ati finalizat recent.

Discutati despre orice aparat de marca, cu materiale dorite, stiluri de design in tendinte si caracteristici speciale care merita mentionate.

Nu: Uitati sa va inarmati agentul cu documentatie si chitante

Veti dori sa aveti toate incasarile pentru imbunatatirea locuintei dvs. gata pentru cumparatori, in cazul in care apar intrebari cu privire la materiale sau costuri. smartinfoinfo3.theburnward.com

Acest lucru este esential din punct de vedere al marketingului pentru actualizari precum HVAC-ul dvs. scump, cablarea din cupru sau noua instalatie sanitara pe care tocmai ati instalat-o.

Vedeti ca, atunci cand vine vorba de daruirea de cadouri, nu conteaza hartia de ambalaj, ci conteaza prezentul din interior. In ceea ce priveste vanzarea de locuinte, contrariul este adevarat – multi cumparatori sunt mai interesati de sizzle decat de friptura.

Fotografiile cu tevi stralucitoare si un aparat de aer conditionat cu adevarat nu ajung sa traga inima ca o bucatarie de la ferma. Pentru a recupera o parte din investitia dvs. drforum.gemini.edu pentru aceste actualizari functionale, asigurati-va ca cumparatorul cunoaste despre ele si despre pretul pe care l-ati platit.

Pentru unul, furnizati agentului dvs. copii de chitante pentru aceste actualizari. Asigurati-va ca evidentiati pretul final si data instalarii sau renovarii.

Lasati aceste hartii prin materialele de marketing in timpul expunerilor pentru ca cumparatorii sa fie peruzate – abordati o nota viu colorata care spune „informatii complet noi ale cuptorului!”

Realizati: utilizati punerea in scena virtuala pentru a economisi bani acolo unde puteti

Cand vindeti o casa goala, cumparatorii au o perioada dificila sa se vizualizeze traind acolo. Nu exista nicio canapea in care sa ma inghesuie si camerele se simt nedefinite. www.inprnt.com

Problema consta in stabilirea costurilor oriunde intre 1.000 $ / luna pana la 15.000 $ timp de trei luni.

Exista o solutie mai ieftina: punerea in scena virtuala este un instrument de marketing care va permite sa adaugati mobilier generat de computer imaginilor dvs. digitale pentru a va ajuta sa va inspirati imaginatiile cumparatorilor si sa va vindeti casa mai rapid.

Nu: fotografiile medicului fara etichete clare

Modificarea fotografiilor cu punerea in scena virtuala si apoi comercializarea lor ca fotografii obisnuite de listare este un no-no big. lovelovesoft6.wpsuo.com

Fiecare fotografie in scena practic ar trebui marcata clar cu o eticheta „practic inscenata” pe fotografia in sine sau in legenda, daca poate fi confundata ca o fotografie reala.

Unii agenti pot face chiar si pasul suplimentar de a notifica in descrierea listei ca locuinta este vacanta, astfel incat agentii isi pot pregati cumparatorii pentru a vedea camerele goale la spectacol.

Cat de prost marketing arunca o cheie in vanzarea casei tale

Acolo o ai! Acum, daca aveti timp dificil sa faceti prezentari ale casei dvs. sau cumparatorii nu fac nicio oferta, un plan inadecvat de marketing poate fi vinovatul.

Verificati intestinul pentru a vedea daca agentul dvs. a acoperit elementele de baza si apoi asigurati-va ca locuinta dvs. gumroad.com din viata reala se potriveste cu ceea ce cumparatorii vad pe hartie.

Sursa imaginii antet: (Matthew Henry / Burst)