Dezavantajul vietii intr-un turn superalt: scurgeri, scartaituri, pauze

Plangerile rezidentilor la 432 Park, candva cea mai inalta cladire rezidentiala din lume si un simbol al boomului de apartamente de lux din ultimul deceniu, dezvaluie conflicte in interiorul unuia dintre cele mai secrete si exclusiviste turnuri ale orasului … Credit: Karsten Moran pentru The New York Times

Turnul de aproape 1.400 de metri de la 432 Park Avenue, pe scurt cea mai inalta cladire rezidentiala din lume, a fost punctul culminant al boomului de lux al condo-urilor din New York in urma cu jumatate de deceniu, alimentat in mare parte de cumparatorii straini care cauta discretie si profituri mari.

Sase ani mai tarziu, locuitorii turnului exclusivist sunt acum in contradictie cu dezvoltatorii si cu ceilalti, facand clar ca nici etichetele de pret de milioane de dolari nu garanteaza o viata fara probleme. Reclamatiile includ milioane de dolari daune cauzate de apa din cauza instalatiilor sanitare si a problemelor mecanice; disfunctionalitati frecvente ale liftului; si ziduri care scartaie ca galera unei nave – toate acestea putand fi conectate la punctul principal de vanzare al cladirii: inaltimea sa imensa, potrivit proprietarilor de case, inginerilor si documentelor obtinute de The New York Times.

La mai putin de un deceniu dupa ce o serie de turnuri de apartamente cu recorduri au atins noi culmi in New York, incep sa apara primele rapoarte de defecte si reclamatii, ridicandu-se ingrijorarea ca unele dintre metodele de constructie si materialele utilizate nu au fost la inaltimea ingineriei descoperiri care au permis recent recent apartamente cu trofee inalte de 1.000 de metri. Inginerii care sunt la curent cu unele dintre dispute spun ca multe dintre aceleasi probleme apar in liniste in alte turnuri noi.

Turnul de pe 432 Park Avenue, aflat la stanga, a devenit cea mai inalta cladire rezidentiala din lume in 2015. A fost deja depasit de un nou venit pe New York’s Billionaire’s Row din Midtown Manhattan, dar ramane una dintre cele mai scumpe cladiri de apartamente din world.Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

Turnul de la 432 Park a atras pe unii dintre cei mai bogati si mai puternici oameni din lume, aproape toti cumparati prin companii de tip shell pentru a-si ascunde identitatea. Jennifer Lopez si Alex Rodriguez au cumparat un apartament in cladire in 2018, dar s-au vandut la scurt timp … Credit: Frazer Harrison / Getty Images

Acum, corespondenta dintre rezidenti, unii dintre cei mai bogati si cei mai influenti oameni din lume, dezvaluie argumente spinoase cu privire la modul de a remedia problemele fara a depasi valorile proprietatilor.

„Am fost convins ca va fi cea mai buna cladire din New York”, a spus Sarina Abramovich, unul dintre primii locuitori ai 432 Park. „Inca il factureaza drept darul lui Dumnezeu pentru lume si nu este asa”.

CIM Group, unul dintre dezvoltatori, a declarat intr-o declaratie ca cladirea „este un proiect proiectat, construit si practic sold-out cu succes” si ca „lucreaza in colaborare” cu placa de condo, care a fost condusa de dezvoltatori pana Ianuarie, cand locuitorii au fost alesi si au preluat controlul. (Dezvoltatorii controleaza de obicei placile de apartamente in primii cativa ani de functionare.) „Ca toate constructiile noi, au existat articole de intretinere si inchidere in acea perioada”, au spus ei. Macklowe Properties, celalalt dezvoltator, a refuzat sa comenteze.

Managerul de constructii, Lendlease, a declarat intr-o declaratie ca „au fost in contact” cu dezvoltatorii, „cu privire la unele comentarii ale chiriasilor, pe care le evaluam in prezent”.

Doamna Abramovich si sotul ei, Mikhail, proprietari de afaceri pensionari care lucrau in industria petrolului si a gazelor, au cumparat un apartament la turn, de 3.500 de metri patrati la turn, pentru aproape 17 milioane de dolari in 2016, pentru a avea o casa secundara langa copiii adulti.

Ea a fost dezamagita de achizitia din ziua 1, a spus ea, cand si-a parasit casa din Londra la inceputul anului 2016 pentru a se muta in ceea ce se astepta sa fie un apartament finalizat si a constatat ca atat unitatea ei, cat si cladirea erau inca in constructie.

„M-au bagat intr-un lift de marfa inconjurat de placi de otel si placaj, cu un operator de casca”, a spus ea. „Asa am urcat in apartamentul meu, inainte de a inchide.”

Problemele au crescut de acolo, a spus ea. Au existat o serie de inundatii in cladire, inclusiv doua scurgeri in noiembrie 2018 pe care directorul general al cladirii, Len Czarnecki, le-a recunoscut prin e-mail catre rezidenti. Prima scurgere, pe 22 noiembrie, a fost cauzata de o flansa „suflata”, un guler cu nervuri care conecteaza conductele, in jurul unei alimentare cu apa de inalta presiune la etajul 60. Patru zile mai tarziu, o „defectiune a liniei de apa” la etajul 74 a determinat patrunderea apei in puturile ascensoarelor, eliminand doua din cele patru ascensoare rezidentiale de la serviciu saptamani intregi.

Ambele evenimente au avut loc pe pardoseli mecanice, care au fost criticate pentru ca sunt excesiv de inalte – o caracteristica de proiectare care le-a permis dezvoltatorilor sa construiasca mai mult decat ar fi fost permis altfel, deoarece pardoselile mecanice nu sunt luate in considerare pentru dimensiunea admisibila a cladirii. pallicovid.co.uk

Ajuns la telefon, domnul Czarnecki a spus ca „nu este liber sa comenteze”.

Dupa primul incident, apa a patruns in apartamentul doamnei Abramovich cu mai multe etaje sub scurgere, provocand daune estimate la 500.000 de dolari, a spus ea.

Altii au facut afirmatii similare. Cumparatorul anonim al unitatii 84B a citat o „inundatie de apa catastrofala” care a cauzat pagube majore etajelor 83-86 in 2016 ca motive pentru retragerea din afacere.

• pat
• vimovo
• filme horror
• after
• unica
• download youtube
• humanitas
• grecia kino
• christmas
• tom ellis
• republica
• wizzair
• cazuri
• awb fan courier
• feisbuc
• romeo
• doxologia
• ellen page
• ciorba de vacuta
• business

Potentialul cumparator, care avea un contract pentru un apartament de 46,25 milioane de dolari, era membru al familiei Beckmann, proprietarii marcii de tequila Jose Cuervo, potrivit unor surse familiare cu procesul. Cazul a fost solutionat in liniste anul urmator.

Multe dintre problemele mecanice citate la parcul 432 apar la alte turnuri rezidentiale superalte, potrivit mai multor ingineri care au lucrat la cladiri.

Toate cladirile se leagana in vant, dar la inaltimi exceptionale, acele forte sunt mai puternice. Un e-mail al conducerii a explicat ca „o stare de vant puternic” a oprit un lift si a facut ca un rezident sa fie „prins” in seara de 31 octombrie 2019, timp de o ora si 25 de minute. Oscilatia vantului poate face ca cablurile din arborele liftului sa palmuiasca si sa conduca la incetiniri sau opriri, potrivit unui inginer care a cerut sa nu fie numit, deoarece a lucrat la alte turnuri din New York cu probleme similare.

Una dintre cele mai frecvente plangeri in cladirile superioare este zgomotul, a spus Luke Leung, director la firma de arhitectura Skidmore, Owings si Merrill. A auzit despartiri metalice intre pereti gemand in timp ce cladirile se leagana si fluierul fantomatic al aerului care se grabeste in usile si puturile ascensorului.

Locuitorii de la 432 Park s-au plans de scartaituri, lovituri si zgomote in apartamentele lor si un jgheab de gunoi „care suna ca o bomba” atunci cand gunoiul este aruncat, potrivit notelor unei intalniri a proprietarilor din 2019.

Problemele la cladire au fost asociate cu noi cheltuieli semnificative. Taxele comune anuale au crescut cu aproape 40% in 2019, potrivit e-mailurilor de gestionare care citau cresterea primelor de asigurare si reparatii, printre alte costuri.

Eduard Slinin, un rezident care a fost ales in consiliul de apartamente la sfarsitul anului trecut, a scris o scrisoare vecinilor in 2020 in care raporteaza ca costurile asigurarii cladirii au crescut cu 300% in doi ani. Cresterea asigurarilor s-a datorat partial unei descarcari prin aspersoare si doua „incidente legate de apa” in 2018, care au costat cladirii pierderi acoperite cu aproximativ 9,7 milioane de dolari, potrivit unei scrisori a consiliului de administratie rezidential.

Unii locuitori s-au aruncat, de asemenea, impotriva taxelor in crestere la restaurantul privat al cladirii, supravegheat de bucatarul-stea Michelin Shaun Hergatt. La deschiderea cladirii la sfarsitul anului 2015, proprietarii de case au fost obligati sa cheltuiasca 1.200 de dolari pe an pentru servicii; in 2021, aceasta cerinta sare la 15.000 de dolari, in ciuda orelor limitate de functionare din cauza pandemiei. Iar micul dejun nu mai este gratuit.

Locuitorii, dintre care multi locuiesc in alta parte cea mai mare parte a anului, s-au impartit in grupuri. Intr-o scrisoare catre colegi rezidenti, domnul Slinin, presedintele Corporate Transportation Group, a spus ca lucreaza cu aproximativ 40 de „proprietari de unitati in cauza”, din aproximativ 103 de unitati, fara apartamente pentru personal, pentru a restrange costurile si pentru a aborda eventualele periculoase. conditiile din cladire.

Grupul a comandat SBI Consultants, o firma de inginerie, sa studieze problemele mecanice si structurale. Descoperirile initiale au aratat ca 73% din componentele mecanice, electrice si sanitare observate nu au fost conforme cu desenele dezvoltatorilor si ca aproape un sfert „prezentau probleme reale de siguranta a vietii”, a scris domnul Slinin.

SBI nu a raspuns la e-mailuri sau la apeluri pentru comentarii. Domnul Slinin, intr-un apel telefonic, a minimizat ulterior constatarile SBI, spunand ca problemele mecanice „erau lucruri minore”.

Locuitorii au fost impartiti cu privire la modul de abordare a problemelor cladirii. Jacqueline Finkelstein-Lebow, directorul JSF Capital, o firma de investitii imobiliare, si proprietarul unei case care a castigat recent un loc in consiliul de administratie, a chemat incercarile altor rezidenti de a se „avoca” impotriva dezvoltatorilor in mod eronat, intr-o scrisoare adresata rezidentilor. Ea a negat, de asemenea, pretentiile ca ar putea avea un conflict de interese in a candida la consiliul de administratie. Este casatorita cu Bennett Lebow, presedintele Vector Group, un holding care controleaza Douglas Elliman Real Estate – brokerajul care a condus vanzarile la 432 Park. Howard Lorber, presedintele executiv al lui Douglas Elliman, este, de asemenea, rezident.

Howard Lorber, un rezident al turnului si presedintele executiv al lui Douglas Elliman, brokerajul imobiliar care a condus vanzarile la cladire.Credit … James Estrin / The New York Times

Dna Finkelstein-Lebow nu a raspuns la solicitarile de comentarii.

Tensiunea din cladire fierbe de ani de zile, a spus doamna Abramovich.

„Toata lumea se uraste aici”, a spus ea, dar, in cea mai mare parte, locuitorii doresc sa pastreze certurile din ochii publicului.

Dar doamna Abramovich, care, din cauza restrictiilor de calatorie Covid-19, locuieste la 432 Park cu norma intreaga, a spus ca nu este ingrijorata de faptul ca valoarea revanzarii ar putea avea de suferit, deoarece nu a cumparat unitatea pentru a intoarce profitul. www.pokeproject.net Pentru ca a refuzat sa acopere recenta crestere a taxelor comune, ea a spus ca se confrunta cu 82.000 de dolari pentru intarzieri si dobanzi – mai mult de doua ori decat venitul mediu al gospodariei din Bronx.

Este constienta ca situatia miliardarilor nu va strange multa simpatie, dar spune ca se pronunta pe principii.

„Totul aici era camuflaj”, a spus ea. „Daca as sti atunci ce stiu acum, nu as fi cumparat niciodata”.

Susan Beachy a contribuit la cercetari.