Publicitate
Continuati sa cititi povestea principala
Sustinuta de
Continuati sa cititi povestea principala
Aproximativ un sfert din cele 88 de etaje de pe 432 Park Avenue, una dintre cele mai inalte cladiri rezidentiale din lume, nu au case. In schimb, sunt rezervate echipamentelor structurale si mecanice. Credit … Karsten Moran pentru The New York Times
De Matthew Haag
- 20 aprilie 2019
[Ce trebuie sa stiti pentru a incepe ziua: primiti New York Today in casuta de e-mail .]
Unele dintre cele mai inalte cladiri rezidentiale din lume se ridica deasupra Central Park, inclusiv 432 Park Avenue, care se ridica la 1.400 de picioare si ofera o serie de penthouses si apartamente pentru ultrarich.
Dar 432 Park are, de asemenea, o caracteristica din ce in ce mai comuna in aceste noi turnuri: frane de spatiu neocupat. Aproximativ un sfert din cele 88 de etaje ale sale nu vor avea case deoarece sunt umplute cu echipamente structurale si mecanice.
Cladirea si turnurile din apropiere sunt capabile sa impinga cerul din cauza unei lacune in legile de zonare labirintice ale orasului. Pardoselile rezervate echipamentelor structurale si mecanice, indiferent cat de mult, nu sunt luate in considerare in functie de dimensiunea maxima a unei cladiri conform legilor, astfel incat dezvoltatorii le folosesc in mod explicit pentru a face cladirile mult mai mari decat ar fi permis altfel.
Turnurile care beneficiaza cel mai mult de sirul de zonare au incoltit in ultima jumatate de deceniu: cladiri enorme din sticla si otel cu condominii fastuoase care se vand cu milioane de dolari. Multi aliniaza blocurile din jurul Parcului Central, unele dintre cele mai scumpe si ravnite proprietati imobiliare din oras si au devenit a doua casa pentru miliardarii chinezi, magnatii europeni si investitorii de fonduri speculative din afara statului.
Dar proliferarea acestor cladiri provoaca o reactie negativa pe fondul unei dezbateri mai ample despre locuinte la preturi accesibile, megaproiecte pentru ultrarich si identitatea orasului. Acum, oficialii incearca sa stapaneasca dezvoltatorii propunand reguli care sa aplice spatii mecanice neobisnuit de mari spre limita de inaltime a unei cladiri.
Motivatia de a construi inaltime este evidenta: vederi panoramice pentru rezidenti si profituri mari pentru dezvoltatori. Un condominiu de la etajul 95 de pe 432 Park Avenue s-a vandut in decembrie cu 30,7 milioane de dolari sau aproximativ 7.592 dolari pe picior patrat. In aceeasi luna, o unitate cam la jumatatea cladirii s-a vandut cu 4.216 dolari pe picior patrat.
„Este destul de scandalos, dar este si destul de inteligent”, a spus George M. Janes, un consultant in planificare care a urmarit si a depus provocari impotriva cladirilor din New York cu spatii vaste neocupate. „Care este scopul principal al acestor spatii? Scopul principal este de a construi cladiri foarte inalte. ”
Efortul orasului de a reduce inaltimea cladirilor a declansat o confruntare cu puternica industrie imobiliara, care a criticat regulile propuse ca fiind prea restrictive si gresite.
Harry B. Macklowe, care a dezvoltat 432 Park Avenue, a spus ca este de acord cu efortul de a stabili reguli ferme in jurul spatiilor mecanice, dar a respins afirmatiile ca cladirea sa le folosea pentru a se ridica mai sus. Fiecare pardoseala mecanica, a spus el, are echipamentele necesare functionarii cladirii.
„Ma jigneste”, a spus domnul Macklowe, „pentru ca am creat o cladire foarte frumoasa, care se potriveste perfect pe orizont.”
[Citeste mai mult: cronicarul nostru a scris ca aceste turnuri „ arunca umbre care sunt atat literale, cat si figurative ”.]
Multe dintre aceste turnuri raman libere cea mai mare parte a anului, astfel incat proprietarii lor nu sunt supusi impozitelor pe venit locale si de stat, deoarece nu sunt rezidenti ai orasului. Drept urmare, statul si orasul au inceput deja o represiune separata asupra lor.
Imagine
Backlash Dezvoltatorii multor cladiri supertall, cum ar fi 220 Central Park South, au profitat de regulile de constructie a oraselor care nu iau in calcul spatiul pentru sistemele mecanice si structurale catre o limita de inaltime.
Parlamentarii statului au propus o taxa pied-a-terre, o taxa anuala recurenta asupra locuintelor secundare evaluata la peste 5 milioane de dolari, dar a fost deraiata de lobby-ul intens din partea grupurilor imobiliare. In schimb, parlamentarii au imbratisat o taxa unica pentru vanzarea de case de milioane de dolari.
Regulamentele complicate ale cladirii din New York sunt menite sa produca dezvoltari previzibile. Cerintele de inaltime sunt impuse in majoritatea orasului, desi parti din Manhattan sunt scutite. De asemenea, fiecarui bloc i se atribuie in mod eficient o suprafata patrata maxima, care poate fi raspandita in cladiri mai mici pe un bloc sau condensata in dezvoltari mai mari. online-mastermind.de
Dezvoltatorii priceputi, bine calcati si rabdatori au lucrat acel sistem in beneficiul lor. Un dezvoltator care incearca sa construiasca un turn superalt ar putea incepe cu un singur lot pe un bloc si apoi sa cumpere imagini patrate neutilizate de la vecinii sai.
Avand progrese in inginerie si constructii, acel dezvoltator poate prelua suprafata patrata acumulata si o poate concentra intr-un mega-turn slab.
- tribuna
- exatlon
- catalog carrefour
- fast and furious
- humanitas
- park lake
- ziare.com
- scaune bucatarie
- casmb
- simona halep
- vremea campina
- cool tv
- h&m romania
- after
- mark zuckerberg
- toyota chr
- red dead redemption 2
- gazeta sport
- mirabela dauer
- bridgerton
Podelele de spatiu mecanic, scutite de calculele patrate, fac turnul chiar mai inalt.
„Nu exista nicio indoiala ca au devenit acest paratrasnet, pentru ca nu sunt doar locuinte de lux, ci locuinte de lux”, a declarat Elizabeth Goldstein, presedintele Societatii de Arta Municipala, un grup nonprofit care incearca sa pastreze arhitectura si designul urban al orasului. . Ea a spus ca sunt inaccesibile nu numai pentru 99%, ci si pentru majoritatea celor 1%.
Propunerea orasului care vizeaza cladirile superioare – care trebuie aprobate de Consiliul municipal – nu ar elimina spatiile mecanice enorme, ci ar penaliza proiectele care le au.
Pardoselile mecanice supradimensionate – cele mai mari de 30 de picioare inaltime, sau de aproximativ trei ori mai mari decat inaltimea tavanului unui apartament tipic – ar fi luate in considerare pentru dimensiunea maxima a cladirii. Regulile se vor aplica in mare masura dezvoltarilor din jurul Parcului Central si a unor parti din Lower Manhattan.
Alte doua orase cu zgarie-nori, Chicago si Miami, au coduri de zonare similare, dar reglementeaza diferit pardoselile mecanice.
In Chicago, spatiile goale mari – cele mai mari de 5.000 de metri patrati – nu sunt luate in considerare pentru dimensiunea generala a turnului, desi oficialii au spus ca nu stiau de nici o plangere cu privire la dezvoltatorii care exploateaza regula. In Miami, spatiile mecanice sunt scazute din dimensiunea maxima, cu exceptia cazului in care zona este un atrium sau o caracteristica in aer liber.
La New York, primarul Bill de Blasio a declarat ca regulile propuse vor „opri dezvoltatorii de lux sa joace sistemul”.
„Spatiile mecanice inalte artificial, care nu servesc altui scop decat sa imbunatateasca privelistile apartamentelor de la ultimul etaj, incalca spiritul reglementarilor noastre de zonare”, a spus domnul de Blasio intr-un comunicat.
Dar Consiliul imobiliar din New York, influentul grup de lobby al industriei, a declarat ca regulile sunt prea restrictive si sunt in contradictie cu tendintele ingineresti, cum ar fi nevoia viitoare de spatii mari pentru baterii pentru a sprijini energia regenerabila.
La o audiere publica recenta, inginerii si arhitectii au spus ca propunerea va creste costul constructiei.
Imagine
Oficialii orasului urmaresc reguli care sa-i pedepseasca pe dezvoltatorii care folosesc spatii mari pentru sisteme mecanice si structurale ca o modalitate de a construi turnuri supertall. Credite … Karsten Moran pentru The New York Times
Bart A. Sullivan, un inginer din New York, care a lucrat la inaltimi mari in intreaga lume, a declarat ca zgarie-nori superiori au nevoie de podele mari neocupate pentru echipamente mecanice si structurale complexe, inclusiv motoare de ascensor, incalzire, ventilatie si aer conditionat.
El a spus ca dezvoltatorii ar putea functiona in limitele propuse, dar ar trebui sa cheltuiasca mai mult pe caracteristici structurale.
“Majoritatea oricaror sunt posibile daca aruncati suficienti bani, dar aceste proiecte trebuie sa aiba sens din punct de vedere economic”, a spus domnul Sullivan. „Ei leaga mainile profesionistilor in design.”
El a spus ca exista motive legitime pentru suprafetele mari din cladiri pentru caracteristici mecanice si structurale. La 432 Park Avenue, grupuri de sectiuni neocupate de-a lungul turnului permit vantului sa curga si sa stabilizeze cladirea.
Inginerul structural al turnului, Silvian Marcus, a spus ca, fara podelele mecanice mari, in aer liber, 432 Park Avenue ar fi influentat in mod vizibil si ar fi inacceptabil pentru rezidenti.
„Cand vin acasa, vor sa se simta ca acasa si nu ca pe o barca, un avion sau o motocicleta”, a spus el.
Domnul Marcus a folosit o tehnica de inginerie similara la Turnul Central Park, care la o inaltime de 1.550 de picioare va fi printre cei mai subtiri zgarie-nori rezidentiali din lume. Mai mult de o cincime din inaltimea sa va ramane neocupata.
Dezvoltatorul cladirii, Gary Barnett, a spus ca crede ca propunerea orasului este rezonabila, dar a spus ca criticii au caracterizat gresit spatiile mecanice din Turnul Central Park.
„Exista un gol si orice altceva este cu adevarat necesar spatiu mecanic, spatiu de amenajare si spatiu de vanzare cu tavan inalt pentru primul Nordstrom din New York City”, a spus dl Barnett.
Unii dintre sustinatorii noii legislatii sustin ca regulile nu merg suficient de departe pentru a reduce cladirile superioare. Acestea s-ar aplica in mare parte cartierelor din jurul Central Park si nu ar atinge alte zone cu inaltimi ridicate, inclusiv Midtown si Hudson Yards. pivovarnya-forum.ru
Planificatorii urbani au observat pentru prima data tendinta utilizarii spatiilor mecanice in cladirile noi in urma cu cativa ani.
Dar un punct de cotitura a aparut in ultimul an si jumatate cand Rafael Vinoly Architects, care a proiectat 432 Park Avenue, a dezvaluit planurile pentru o alta cladire, un turn rezidential futurist, in forma de barbela, cu 32 de etaje, in Upper East Side. Ar atinge o inaltime de 510 picioare, datorita unei sectiuni medii de 150 de picioare, lipsita de resedinte.
Asociatiile de vecinatate, impreuna cu domnul Janes, consultantul in planificare, au depus o plangere la Departamentul de cladiri al orasului, mentionand ca „proiectul include un gol imens, care este mai mare decat este necesar pentru orice utilizare mecanica”.
Dar fara modificari ale regulilor de constructie, turnul ar putea evita provocarile legale: dezvoltatorii au descris sectiunea super-mare ca pe o zona deschisa cu caracteristici structurale.
Publicitate
Continuati sa cititi povestea principala
