Vanatoare de case in Islanda: o cabina pe malul lacului pentru sub 800.000 de dolari (publicat in 2020)

Patru dormitoare si depozit pentru barci pe lacul Thingvellir

795.000 de dolari (108 MILIOANE DE CRONII DIN ISLANDA)

Aceasta casa de vara cu patru dormitoare este cocotata pe un deal verde cu vedere la lacul Thingvellir, cel mai mare lac din Islanda, in regiunea rurala sud-vestica Grafningshreppur, la aproximativ 30 de mile est de Reykjavik.

Proprietatea de 1,9 acri se afla intr-un grup de case de vara de-a lungul marginii stancoase a lacului, chiar la sud de Parcul National Thingvellir. Proprietarii de case au acces la plaje, in timp ce pescarii isi arunca liniile pentru sobolanul arctic si pastravul brun. Parcul este cunoscut ca un paradis al pescarilor, dar este mai faimos ca locatia fondatoare a celui mai vechi parlament din lume, Althing, care a inceput sa se intalneasca in anul 900 d.Hr. In 2004, zona a fost desemnata Patrimoniu Mondial UNESCO.

Dupa cumpararea lotului in 2006, Larus Helgason a construit casa din lemn de 2.271 de metri patrati in 2009 alaturi de fiul sau in varsta de facultate, Bjorn Ragnar Larusson, acum inginer structural si cativa mesteri locali. Odata finalizat, a servit ca si casa de vara a familiei inainte de a deveni cazare pentru turisti si calatori care doreau sa petreaca o noapte in mediul rural linistit. (Casele de vara din Islanda sunt folosite ca proprietati de vacanta pentru localnici, care adesea le inchiriaza turistilor. Nu sunt considerate legale pentru resedinta permanenta.)

Casa din lemn cu patru dormitoare si doua bai are un paravan de ploaie realizat din panouri din lemn si mai multe lamele de acoperis metalice, protejand-o de anotimpurile de ploaie si zapada din Islanda. Credit … Fasteignasalan Miklaborg

Structura cu doua etaje a fost conceputa pentru a mari peisajul accidentat si verde, care a prins contur dupa eruptia unui vulcan in urma cu aproximativ 9.000 de ani.

Un drum cu pietris duce la casa, care are un paravan de ploaie realizat din panouri din lemn si mai multe lamele de acoperis metalice, protejandu-l de anotimpurile de ploaie si zapada din Islanda. Placajul din lemn laminat incrucisat alcatuieste peretii exteriori si a fost instalata o structura de otel pentru a consolida peretii, ferestrele si spatiile de la etajul al doilea.

Fundatia casei este un subsol prefabricat din beton, de 970 de metri patrati, care se deschide spre alee printr-o usa de garaj. Are o baie completa si o macaraua de tavan pentru spalarea vehiculelor de agrement.

Casele de vara mai scumpe din Islanda, care includ de obicei apa calda si incalzire centrala, au de obicei spatii mari de acest tip, a spus Fridrik Stefansson, un broker la Miklaborg Real Estate, care are listarea. In afara de depozitarea masinilor, snowmobilelor si barcilor, cele mai bune dintre ele protejeaza si casele impotriva cutremurelor.

Spatiul comun de la primul etaj, cu soba de lemn, masa, sufragerie si bucatarie, are tavan inalt si ferestre mari pe trei laturi, toate cu vederi expansive.

Usile se deschid catre o terasa invelita, cu o balustrada din sticla calita si vedere neobstructionata la lac. Domnul Larusson a spus ca terasa este detasata de casa – sustinuta de o baza de otel legata de casa si sapata in pamant – astfel incat mersul pe ea sa nu creeze zgomot sau vibratii in interior.

Un hol vizavi de camera de zi are trei dormitoare imbracate in lemn si o baie.

O scara cu comutator din stejar canadian duce la un salon, care are rolul unui al patrulea dormitor, precum si un spatiu de lucru plin de lumina si o veranda orientata spre sud. Forma unghiulara a ferestrelor de la etajul al doilea se aliniaza cu panta acoperisului.

Spatiul comun de la primul etaj, cu soba de lemn, masa si sufragerie, are tavan inalt si ferestre mari pe trei laturi, toate cu vederi expansive. Credit … Fasteignasalan Miklaborg

In spatele casei, un jacuzzi invelit in sticla se deschide spre cerul de noapte islandez instelat cu o atingere de parghie.

Cu Reykjavik la aproximativ 45 de minute distanta, proprietatea rurala este in pozitia primordiala pentru a profita de beneficiile atat ale orasului plin de viata, unde traieste 60% din populatia Islandei, cat si a regiunii pastorale din sud. Keflavik, aeroportul international din Islanda, se afla la aproximativ 75 de minute sud-vest. Selfoss, un oras fluvial cu aproximativ 7.000 de locuitori si un muzeu dedicat campionului american de sah Bobby Fischer, se afla la aproximativ 40 de mile sud.

Prezentare generala a pietei

Nu este un secret ca Islanda este un loc scump pentru a locui. In urma recesiunii din 2009, preturile locuintelor au crescut, intrucat tara a devenit o destinatie turistica globala si oferta de locuinte a ramas limitata.

Dar, in ultimii ani, pe masura ce dezvoltatorii au alergat sa construiasca noi proprietati in si in jurul regiunii capitalei, preturile au inceput sa se raceasca. Piata a primit inca o lovitura anul trecut cand WOW Air, una dintre cele doua companii aeriene principale din Islanda, a inchis, deteriorand piata turismului.

In iulie 2019, indicele preturilor rezidentiale la nivel national a crescut cu aproximativ 4,2% fata de iulie 2018, marcand cea mai lenta crestere din ultimii cinci ani, potrivit Statisticii Islandei.

Asdis Osk Valsdottir, director general al Husaskjol Real Estate, a declarat ca, inainte de pandemie, o casa din Selfoss s-ar putea vinde cu 40 pana la 50 de milioane de coroane (293.000 pana la 365.000 de dolari), la fel ca un apartament cu trei dormitoare in Reykjavik. amigoru.ru Potrivit Registrului National al Islandei, casele din zona capitalei costa in prezent intre 80 si 110 milioane de coroane (590.000 – 800.000 de dolari), in timp ce apartamentele costa intre 50 si 64 de milioane de coroane (365.000 – 470.000 dolari).

• electrica furnizare
• comoda
• sign in yahoo
• chefi la cutite
• ziarul de iasi
• robongacams.com
• engie contul meu
• filme
• yopmail
• primaria sector 3
• bitcoin price usd
• malta
• iphone xs
• desene de craciun
• amstaff
• leasing automobile
• ryan reynolds
• mature porno
• eon myline
• valea doftanei

Cand primul caz de coronavirus a fost confirmat in Islanda pe 28 februarie, oficialii pregateau deja un program national agresiv de testare, carantina si urmarire a contactelor. Natiunea insulara, cu aproximativ 360.000 de locuitori, nu s-a inchis niciodata complet, desi a impus restrictii stricte adunarilor mari si anumitor industrii.

Incepand cu 4 august, Islanda a raportat doar 1.915 cazuri Covid-19 si 10 decese, potrivit Organizatiei Mondiale a Sanatatii.

In ciuda succesului tarii in controlul virusului, sectorul sau turistic a fost intrerupt si mai mult cand frontierele s-au inchis, ceea ce la randul sau i-a amenintat piata imobiliara. In momentul in care multi straini nu pot intra in prezent si multi localnici aleg sa nu calatoreasca in strainatate, mai multi islandezi exploreaza pietele de apartamente si casele de vara, ambele observand acum o crestere a vanzarilor.

Trei dormitoare imbracate in lemn sunt situate pe holul de la primul etaj, impreuna cu o baie … Fasteignasalan Miklaborg

Decizia Islandei de a-si redeschide partial granitele catre turism pe 15 iunie a adaugat combustibil, creand „o piata de vara chiar mai vie decat de obicei”, a spus domnul Stefansson. (Impreuna cu natiunile europene, Islanda nu le permite americanilor sa viziteze decat daca au legaturi romantice cu un cetatean islandez si pot oferi dovezi ale vietii anterioare impreuna.)

Gretar Jonasson, director general al Felag Fasteignasala, Asociatia Agentilor Imobiliari din Islanda, a declarat ca brokerii au continuat sa gazduiasca emisiuni in persoana si deschideri de case cu sosiri esalonate, folosind masti, manusi si dezinfectant pentru maini. Vanzarile au scazut cu 30 pana la 40% in lunile martie si aprilie, a spus el, dar au revenit in luna mai, pe masura ce cumparatorii locali s-au intors pe piata.

Dna Valsdottir a spus ca a fost mai ocupata in ultimele trei luni decat in ​​orice moment al carierei sale de 17 ani. „Nu ma asteptam sa spun asta in martie”, a spus ea, „dar pana la 1 iulie am vandut aceeasi cantitate de proprietati in volum ca si anul trecut in total”.

Calatoriile interne si vanzarile de case de vara nu sunt singurele motive pentru care piata imobiliara din Islanda revine. Toamna trecuta, nou-numitul director al departamentului de stabilitate financiara al Bancii Centrale din Islanda a redus ratele pietei de la 4,5 la 1,7% dupa prabusirea WOW Air. Rata bancii centrale este acum de 1 la suta. Cresterea rezultata a numarului de cumparatori pentru prima data – care reprezinta acum aproape 30% din piata – a dat viata din nou pietei, a declarat Olafur Sindri Helgason, economist-sef al Autoritatii din Islanda pentru locuinte si constructii.

“Cea mai semnificativa schimbare pe care o vedem este in numarul listarilor care sunt scoase de pe piata, ceea ce este de obicei un indicator al faptului ca proprietatea a fost vanduta”, a spus el. „Vedem o crestere uriasa a acestor cifre in toata tara, o crestere de aproape 50% fata de anul trecut.”

Ratele scazute au contribuit la mentinerea stabila a pietei imobiliare din Islanda, dar viitorul sau ramane in mare masura dependent de industria turistica. Daca somajul continua sa creasca, a spus domnul Helgason, puterea de cumparare si preturile locuintelor ar putea scadea rapid.

“Exista o incertitudine economica care va afecta probabil deciziile cumparatorilor locali si straini pentru anii urmatori”, a spus el. „In plus, vine iarna si nu stim ce se va intampla atunci”.

O terasa invelita cu balustrade din sticla calita este desprinsa din casa, sustinuta de o baza de otel legata de casa si sapata in pamant … Fasteignasalan Miklaborg

Cine cumpara in Islanda

De la inceputul boom-ului turistic al Islandei, majoritatea cumparatorilor straini au fost europeni, multi din Marea Britanie, Franta si Scandinavia, a spus domnul Stefansson. Cei mai multi cumparatori straini ai firmei sale vaneaza apartamente second-hand in centrul orasului Reykjavik sau proprietati in mediul rural.

Dna Valsdottir a declarat ca si clientii sai straini fac acelasi lucru, adaugand ca nord-americanii au devenit din ce in ce mai interesati de piata. Lucreaza cu multi canadieni, precum si cu cetateni americani.

Cumpararea elementelor de baza

Cu exceptia cetatenilor europeni, cumparatorii straini din Islanda trebuie mai intai sa solicite permisiunea ministrului justitiei din tara printr-o aplicatie online. Dna Valsdottir a spus ca drepturile de proprietate sunt acordate in majoritatea cazurilor, atata timp cat viitorul cumparator isi desfasoara activitatea in Islanda.

Dupa obtinerea aprobarii, cumparatorul lucreaza direct cu brokerul vanzatorului, deoarece legea islandeza impune ca un agent sa reprezinte ambele parti ale tranzactiei. Avocatii reprezinta aproximativ 30% din agentii imobiliari din tara, a spus domnul Jonasson.

Un notar trebuie sa revizuiasca toate contractele semnate, taxele de timbru costand cumparatorului aproximativ 0,8 la suta din valoarea inregistrata a proprietatii. Domnul Stefansson a declarat pentru aceasta proprietate ca pretul este de 2.500 coroane (18 USD) per document.

In spatele casei, un jacuzzi electric acoperit cu sticla se deschide spre cerul de noapte islandez instelat cu o atingere de parghie. Credit … app.rutv.me Fasteignasalan Miklaborg

Site-uri web

• Situl turistic Reykjavik: visitreykjavik.is

• Parcul National Thingvellir: thingvellir.is

• Registrul national al Islandei: skra.is

Limbi si moneda

Islandez; coroana (1 coroana = 0,007 USD)

Taxe si impozite

Impozitele lunare estimate pentru aceasta proprietate sunt de aproximativ 40.000 coroane (295 dolari). Dl Stefansson a declarat ca taxele sunt de obicei mai mici pentru casele de vara din cauza restrictiilor rezidentiale.

a lua legatura

Fridrik Stefansson, Miklaborg Real Estate, 011-354-569-7000, miklaborg.is

Pentru actualizari saptamanale prin e-mail despre stirile imobiliare rezidentiale, inscrieti-va aici. Urmariti-ne pe Twitter: @nytrealestate.