Traiesc in

Cartierul, celebrat pentru marea sa comunitate dominicana, este cunoscut si pentru apartamente spatioase, chirii moderate si spatii verzi ample.

30 iunie 2021

Cand Gabriela Madera a absolvit Universitatea Fordham in 2009, era nerabdatoare sa paraseasca cuibul familiei din Washington Heights pentru un loc propriu in vibrantul cartier Upper Manhattan pe care l-a numit intotdeauna acasa.

In schimb, ea a ascultat sfaturile parintilor sai de a ramane pe loc pana cand nu poate cumpara decat inchiria. Doamna Madera, 33 de ani, coordonatoare de cercetare intr-un laborator biomedical, si-a vazut rabdarea dand roade in 2018, cand ea si sora ei mai mica, Laura, au cumparat o cooperativa cu un dormitor si o baie pentru 369.000 de dolari in partea de vest a Washington Heights.

Inwood

Hudson R.

Claustrele

Fort George

HENRY HUDSON PKWY.

LARGE

Parcul BENNETT

SF. Nicholas AVE.

Universitatea Yeshiva

Amsterdam Ave.

Manhattan

NY-presbiterian

Universitatea Columbia

Centru medical

Raul Harlem

Washington Heights

Bronx

Colegiul Boricua

Conacul Morris-Jumel

W.155 TH ST.

Sugar Hill

1/2 mile

„Cartierul este foarte frumos”, a spus doamna Madera. „Exista multa verdeata.” A trai in inaltimi, a adaugat ea, inseamna, de asemenea, sa ai acces excelent la metrou si un sentiment de apartenenta la ceea ce uneori se numeste Mica Republica Dominicana.

Cu marea sa comunitate dominicana si magazinele, restaurantele si pietele in aer liber cu aroma latina – sarbatorite in noua adaptare cinematografica a emisiunii Lin-Manuel Miranda si Quiara Alegria Hudes de pe Broadway „In the Heights” – Washington Heights permite doamnei Madera, ai carei parinti s-au nascut in Republica Dominicana, sa „am radacinile mele dominicane”. In acelasi timp, gama larga de restaurante inseamna ca are si „optiunea unui burger american clasic, sau mancare indiana sau italiana”.

In ultimii ani, chiriile moderate ale cartierului si apartamentele mari si-au extins atractia, creand ingrijorarea unor rezidenti ca gentrificarea va alunga gospodariile din clasele mijlocii si muncitoare si afacerile mame si pop.

“Consider Washington Heights ca fiind ultimul bastion al accesibilitatii in Manhattan”, a declarat Katherine Diaz, rezidenta si consultant politic al candidatului la Consiliul Municipal Angela Fernandez inainte de primarele din iunie.

„Washington Heights are printre cel mai mare numar de apartamente stabilizate in chirie din oras, asa ca gentrificarea” – cu amenintarea sa de chirii pe piata – „este o preocupare imensa”, a spus doamna Diaz, care este si primul vicepresedinte al Community Board 12, acoperind Washington Heights si Inwood spre nord. (Ea a subliniat ca vorbeste pentru ea insasi, nu pentru consiliu.)

Imagine

Cei 67 de acri ai Fort Tryon Park ofera carari de mers pe jos, peluze pentru plaja si picnic si vedere la raul Hudson si la Palisades … Credit Karsten Moran pentru The New York Times

Un semn al interesului sporit pentru cartier este Turnul si Hotelul Radio, o amenajare cu 22 de etaje cu utilizare mixta pe 181st Street si Amsterdam Avenue. Proiectul, care nu a fost inca finalizat, este conceput ca o serie de blocuri stivuite.

Cu toate acestea, pandemia si-a luat efectul pe piata imobiliara din cartier. Parti din cartier au fost „extrem de afectate”, a spus Louis Pulice, agent cu Brown Harris Stevens si rezident pe tot parcursul vietii Heights. „Apartamentele stateau acolo.”

Pana la sfarsitul primaverii, pendulul parea sa se legene inapoi. Multi cumparatori actuali „sunt din cartier”, a spus dl Pulice. „Au inchiriat si acum vor sa cumpere.”

Altii care si-au vandut apartamentele cauta sa se intoarca, a spus el: „Au plecat in suburbii si si-au dat seama ca suburbii nu erau pentru ei”.

Acesta a fost cazul, prepandemic, pentru Travis si Barbara Poelle, ambii in varsta de 43 de ani, care au parasit Washington Heights in 2015 pentru Minneapolis suburbane, pe care le-au gasit „lipsiti de diversitate” si „lipsiti de cultura pe care o aveti in New York”, a spus dl. Poelle, un actor. El si sotia sa, un agent literar, s-au intors in 2019 cu fiicele lor, acum 6 si 9 ani. Au inchiriat un apartament cu trei dormitoare, o baie si 1.800 de metri patrati pentru 3.200 de dolari.

Cat despre orice schimbari provocate de pandemie? Acest lucru nu ii uimeste, a spus domnul Poelle: Washington Heights „se reinventeaza continuu”.

Imagine

448 WEST 167TH STREET, NR. 2C | Un condominiu in stil mansarda cu un dormitor, o baie, 736 de metri patrati, cu o masina de spalat-uscator si punte privata in aer liber, intr-o cladire cu opt etaje, cu o sala de exercitii, o sala pentru biciclete si depozit pentru fiecare apartament, listata la 599.000 de dolari . 917-848-0302 Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

Ce veti gasi

In timp ce opiniile difera, o limita acceptata in mod obisnuit de Washington Heights se intinde de la strada 155 la sud pana la strada Inwood si Dyckman la nord si de la raul Hudson la vest pana la raul Harlem la est. Terenul deluros al zonei este legat de scari cunoscute sub numele de „strazi cu trepte”.

Broadway imparte vestul si estul. Partea de vest „are probabil cea mai mare concentratie de cooperative si unele apartamente”, a spus Greg Healy, proprietar-broker al agentiei imobiliare Sovereign Associates.

In Hudson Heights, la vest de Broadway, cladirile de apartamente impunatoare, unele cu caracteristici Art Deco, creeaza o atmosfera senina. Deosebit de impunator este Castle Village, o cooperativa cu cinci cladiri pe 7,5 acri cu vedere la Hudson. In apropiere se afla Hudson View Gardens, o cooperativa Tudor Revival din 1924 care se afla pe Registrul national al locurilor istorice.

La est, „unele cladiri sunt mai mixte, rezidentiale si comerciale”, a spus Adrivel Ruiz, broker asociat la Sovereign. johnwickcss.com

Cartierul gazduieste, de asemenea, o serie de institutii medicale si academice, inclusiv Centrul Medical Irving al Universitatii Columbia si sucursale ale Universitatii Yeshiva si ale Colegiului Boricua. „Multi medici, asistenti medicali si alt personal medical inchiriaza si cumpara in cartier”, a spus dl Pulice. „De asemenea, inchiriam apartamente multor studenti din Yeshiva.”

Imagine

474 WEST 158TH STREET, NR. 3 | Un apartament cooperativ cu doua dormitoare, o baie, cu tavan de 9,5 picioare, pereti din caramida expusa si pardoseli din lemn de esenta tare, la parterul unei cladiri din 1910 cu un sistem de interfon virtual, curte si un super-living, listat pentru 399.999 dolari.



  • feisbuc
  • romeo
  • doxologia
  • ellen page
  • ciorba de vacuta
  • business
  • ancpi
  • didactic
  • ciao
  • image search
  • golf 4
  • jordani
  • pepe
  • pantaloni scurti
  • cane corso
  • gina pistol
  • mail
  • bradley cooper
  • pornohub
  • windows 10





646-801-3244 Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

Printre numeroasele spatii verzi din zona se afla Parcul Bennett, in cel mai inalt punct din Manhattan, la 265 de metri deasupra nivelului marii. (In timpul razboiului revolutionar, armata continentala a construit Fort Washington pe acest site.)

O alta atractie este Parcul Fort Tryon de 67 de acri, care include cloistele Met, care fac parte din Muzeul Metropolitan de Arta. Cu peluze, gradini si vedere la raul Hudson, parcul este „bijuteria cartierului”, a spus domnul Pulice.

Ce veti plati

Pretul mediu al celor 182 de proprietati vandute in 2020 a fost de 536.345 USD, o scadere de 1,7% fata de media din 2019 de 545.826 USD pentru 279 de unitati vandute, a spus dl Pulice.

Anul acesta, insa, atat volumul vanzarilor, cat si inventarul sunt in crestere, conform datelor furnizate de Brown Harris Stevens: din ianuarie pana in mai 2021, s-au vandut 117 case, comparativ cu 79 in aceeasi perioada din 2020 si au existat 181 de inregistrari noi pe piata in acel moment, comparativ cu 83 in acea perioada a anului 2020. Pretul mediu de vanzare in acest an, pana in luna mai, a fost de 529.000 USD; in 2020, era de 599.000 de dolari.

„Aceasta nu este o piata normala”, a spus dna Ruiz, de la Asociatii Suverani. „Odata cu pandemia, piata s-a schimbat – a devenit piata cumparatorului; a devenit o piata a chiriasilor. ”

Dar, odata cu scaderea aparenta a pandemiei, cererea si preturile incep sa revina: „Acordul pe care urmati sa-l obtineti anul trecut nu este ceea ce veti obtine acum”, a spus ea.

Imagine

4060 BROADWAY, NR. 21A | O inchiriere cu doua dormitoare, o baie, cu electrocasnice noi si pardoseli noi din lemn de esenta tare, la etajul al treilea al unei cladiri cu sase etaje din 1922, cu un super locuit, listata la 2.000 USD pe luna, cu o luna gratuita pe 12- leasing lunar (o chirie efectiva neta de 1.833 dolari). 833-991-1954 Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

De la jumatatea lunii iunie, existau 196 de proprietati listate de vanzare pe Realtor.com, de la o camera cu doua dormitoare la 526 West 158th Street, o cooperativa cu restrictii de venit HDFC, listata pentru 120.000 USD, la o camera cu sapte dormitoare, sapte- casa de baie la 422 West 160th Street, impartita in patru unitati de condominiu, cotate la 3,6 milioane de dolari.

StreetEasy a aratat 488 de inchirieri disponibile, de la un studio de 350 de metri patrati la Bulevardul 100 Cabrini, listat pentru 1.347 dolari pe luna, pana la o unitate cu cinci dormitoare si doua bai la 452 Fort Washington Avenue, pentru 4.900 dolari pe luna.

Atmosfera

Cu o populatie de aproape 153.000, conform datelor recensamantului, si enclave precum Hudson Heights la vest si Fort George la nord-est, Washington Heights are mai multe vibratii distincte.

De-a lungul strazii West 181st, cumparatorii cumpara delicatese rusesti la Moscova de la alimentatia Hudson. In partea de est a strazii, ritmul este latin, cu muzica pulsanta de la masini trecatoare si vanzatori in aer liber care vand fructe si piraguas desertul de gheata rasa din Puerto Rico – precum si bijuterii de imbracaminte si costume.

Aceasta cale comerciala, a spus doamna Diaz, este „inima Washington Heights”, adaugand ca strazile din estul 157th in East 193rd au „agitatia naturala a unei comunitati”.

Imagine

Centrul de frumusete JS Glam, de pe Broadway, este plin de viata intr-o seara de vineri din iunie.Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

Un aspect istoric al Inaltimilor este pastrat pe terasa Sylvan, captusita cu casute cu siruri din secolul al XIX-lea. Strada pietruita a fost initial calea de trasura pentru conacul Morris-Jumel, cea mai veche resedinta supravietuitoare din Manhattan, acum muzeu.

Dar nu toate artele din Washington Heights se afla intr-un muzeu. Datorita chiriilor relativ accesibile si a accesului usor la transport, „exista o multime de muzicieni si interpreti care locuiesc in zona”, a spus dl Poelle, actorul. „Tind sa existe multe oportunitati de a auzi combo-uri live de jazz in parcul local sau intr-un cvartet de corn.”

Scolile

Washington Heights se afla in districtul scolar comunitar 6, ale carui 39 de scoli cuprind si Hamilton Heights si Inwood.

Scolile din Washington Heights includ PS / IS 187 Hudson Cliffs, pe Bulevardul Cabrini, care are 739 de elevi in gradinita pana in clasa a VIII-a. Conform Instantaneului privind calitatea scolii din 2018-19, 70% dintre elevii de acolo indeplineau standardele de stat in domeniul artei in limba engleza, comparativ cu 47% din oras; 66 la suta au indeplinit standardele de stat in matematica, comparativ cu 46 la suta la nivel de oras.

Imagine

Terasa Sylvan este captusita pe ambele parti cu case in sir din secolul al XIX-lea. mainsevents.com Strada pietruita a fost initial calea trasurii catre conacul Morris-Jumel. Credit … Karsten Moran pentru The New York Times

Naveta

Liniile de metrou din apropiere includ A si C pe linia Eighth Avenue si 1 tren pe linia Broadway-Seventh Avenue.

Autobuzul M3 din Washington Heights incepe la Fort George Avenue, facand opriri frecvente in timp ce se indreapta spre sud. (Statia de autobuz spre nord de pe bulevardul Saint Nicholas si strada 181st este inchisa pana in decembrie din cauza lucrarilor de constructie.)

Istoria

Una dintre ultimele zone din Manhattan care a fost dezvoltata, Washington Heights a fost in mare parte rurala pana in secolul al XIX-lea. Pe masura ce casele de tara au cedat loc dezvoltarii urbane la inceputul secolului al XX-lea, inaltimile au vazut valuri succesive de imigratie, cu un aflux de rezidenti irlandezi, germani, greci, portoricani, cubanezi si dominicani.

Pentru actualizari saptamanale prin e-mail despre stirile imobiliare rezidentiale, inscrieti-va aici. Urmariti-ne pe Twitter: @nytrealestate.