Echipa care a dezvoltat Champlain Towers a reusit sa construiasca condosuri in ciuda trecuturilor in carouri, a conflictelor interne si a unei schimbari de ultim moment, care i-a infuriat pe liderii din Surfside, Florida.
Condominiul Champlain Towers South, chiar inainte ca acesta sa se prabuseasca partial in iunie.Credit … Jeffrey Greenberg / Universal Images Group, via Getty Images
Publicat la 25 august 2021 Actualizat la 21 septembrie 2021
Era la mijlocul verii, in 1980, cand dezvoltatorii care ridicau o pereche de turnuri de condominiu de lux in Surfside, Florida, au mers la oficialii orasului cu o cerere neobisnuita: doreau sa adauge un etaj suplimentar fiecarei cladiri.
Cererea de a merge mai sus a fost aproape nemaiauzita pentru o dezvoltare ambitioasa a carei constructie era deja bine in curs. Constructorii nu mentionasera povestile adaugate in planurile lor originale. Nu a fost clar cat de mult au luat in considerare modul in care etajele suplimentare ar afecta structurile in general. Si, mai ales pentru oficialii orasului, penthouse-urile adaugate ar incalca limitele de inaltime menite sa impiedice Surfside relaxat sa devina un alt Miami Beach.
La un moment dat, departamentul de constructii al orasului a emis un ordin de oprire concisa. Dar inregistrarile arata ca, in fata unei campanii intense, care a vazut avocatii dezvoltatorilor care ameninta procesele si se certa cu oficialii pana in noapte, opozitia s-a impaturit – iar dezvoltatorii si-au dat drumul.
Frank Filiberto, care era la vremea aceea la Comisia orasului, si-a amintit ca s-a simtit de parca dezvoltatorii il considerau pe el si pe ceilalti oficiali drept „yokeluri locale”.
„Erau batausi”, a spus domnul Filiberto. „A fost multa furie”.
Desi nu exista niciun indiciu ca prabusirea catastrofala a cladirii Champlain Towers South din iunie a fost legata de penthouse-ul dat, modificarea a fost doar una dintre multele parti controversate ale unui proiect care a fost impins de dezvoltatorii agresivi intr-un moment in care guvernul local parea complet nepregatit pentru o noua era a proiectelor de condominii in crestere.
Imagine
O reclama pentru Turnurile Champlain care a aparut in The Miami Herald in 1980.
Surfside avea doar un inspector de constructii cu jumatate de norma, George Desharnais, care lucra in acelasi timp pentru Bal Harbour, Insulele Bay Harbour si North Bay Village. Inregistrarile arata ca departamentul de constructii Surfside a delegat inspectiile turnurilor catre constructorii din Champlain Towers, care si-au folosit propriul inginer pentru a semna lucrarile de constructie. Managerul orasului nu a reusit sa rezolve problema penthouse-ului, deoarece, la fel cum problema a venit in fata orasului, a fost arestat sub acuzatia – ulterior revocata – de a fi privit pe fereastra unei fete de 13 ani si a demisionat brusc.
Echipa de dezvoltare in sine a avut un record dubios. Arhitectul fusese disciplinat anterior pentru proiectarea unei cladiri cu o structura de semne care ulterior s-a prabusit intr-un uragan. Inginerul de constructii a avut probleme si la un proiect anterior, cand a semnat un garaj de parcare cu armaturi de otel care s-a dovedit ulterior a fi periculos de insuficient.
La inceputul anilor 1980 a fost o perioada de rotatie libera pentru constructii in zona Miami, cunoscuta la acea vreme pentru aplicarea inegala a reglementarilor, dar proiectul Champlain Towers s-a remarcat – atat pentru tumultul care a avut loc pe santier, cat si pentru descurajarea dezvoltatorilor din spatele acestuia. proiectul.
Anchetatorii de la Institutul National de Standarde si Tehnologie sunt inca in primele zile de examinare a prabusirii cladirii, cu examinari in curs de desfasurare a integritatii fundatiilor si a rezistentei materialelor utilizate pentru sustinerea cladirii. Ancheta va include o revizuire a modului in care a fost proiectata si construita cladirea, inclusiv modificarile cladirii, a declarat agentia miercuri.
Trecutele tulburate
Pana la sfarsitul anilor 1970, Surfside era inca un colt umil din sudul Floridei, atat de popular printre pasarile de zapada canadiene care cauta o felie de paradis redusa, incat orasul a dedicat o saptamana sarbatoririi conexiunii. Castigatorii concursului de frumusete al festivalului ar putea primi o calatorie in Canada.
Unul dintre canadienii cu ochii asupra orasului a fost principalul dezvoltator al Champlain Towers, Nathan Reiber, care a adus o viziune mareata pentru a remodela malul marii Surfside intr-un moment in care orasul era dornic sa gaseasca noi surse de venituri fiscale pentru a mentine taxele mici pentru rezidenti cu norma intreaga. In timp ce echipa domnului Reiber a depus pentru primele permise ale Turnurilor Champlain in august 1979 – fara penthouse-uri cu etaje 13 – oficialii orasului se luptau cu insuficiente grave in sistemele de apa si canalizare care au dus la un moratoriu pentru o noua dezvoltare.
Dezvoltatorii Champlain Towers au venit cu un plan: vor acorda 200.000 de dolari pentru actualizarile necesare – acoperind jumatate din costuri – daca ar putea incepe sa lucreze la constructii. Orasul a fost de acord.
„A fost incitant”, a spus Mitchell Kinzer, care era primar la acea vreme. „Iata-ne, micul Surfside, un oras mic, care primeste cladiri de lux de prima clasa.”
Domnul Reiber a urmarit proiectul chiar daca se confrunta cu probleme juridice in Canada. Un avocat din Ontario care se aventurase in imobiliare, domnul Reiber si doi parteneri au fost acuzati de procurorii canadieni de evitarea impozitelor in anii 1970 prin jefuirea veniturilor masinilor de spalat care functionau cu monede in cladirile lor intr-un plan de diminuare a veniturilor impozabile. Procurorul a acuzat, de asemenea, grupul ca a folosit cheltuielile unui proiect fals de constructie pentru a evita impozitele asupra unor plati de chirie de aproximativ 120.000 de dolari.
Dupa proceduri judiciare care s-au prelungit ani de zile, domnul Reiber a pledat vinovat de o acuzatie de evaziune fiscala in 1996. Membrii familiei domnului Reiber, care a murit in 2014, nu au raspuns la mesajele care solicitau comentarii.
Avocatul domnului Reiber, Stanley J. Levine, a jucat, de asemenea, un loc proeminent in dezvoltarea Champlain Towers, gestionand activitatea corporativa pentru unele dintre companiile implicate.
Aproximativ un deceniu mai devreme, domnul Levine si un membru al Consiliului orasului Miami Beach au fost acuzati de solicitarea unei mita de 8.000 de dolari de la o femeie care dorea o varianta de zonare pentru a construi o cladire de apartamente de 47 de unitati, potrivit stirilor din acea vreme. Ulterior s-a renuntat la acuzatie. Domnul Levine a murit in 1999, iar un membru al familiei sale nu a putut fi contactat pentru comentarii.
Acuzatiile de trafic de influenta au dus, de asemenea, la proiectul Champlain Towers. La inceputul anului 1980, dezvoltatorii facusera contributii semnificative la acea vreme – 100 USD pentru un comisar, 200 $ pentru altul. Primarul Kinzer a obiectat, iar dezvoltatorii au incercat sa ia banii inapoi. petlife.best
Rick Aiken, managerul orasului care mai tarziu a trebuit sa renunte, a declarat ca constructorii Champlain Towers preseaza in mod constant orasul pentru a se deplasa mai repede cu permisele.
„M-ar suna la telefon, vor sa ma duca la pranz, astfel incat sa imping comisia spre acordarea unui permis”, a spus domnul Aiken. El le-a spus ca trebuie sa respecte regulile, a spus el, adaugand ca nu-si poate aminti niciun caz in care dezvoltatorii sa se angajeze intr-o activitate necorespunzatoare.
- kino italia
- direct booking
- locuri de munca ploiesti
- brazzers
- manuale.edu.ro
- csu craiova
- penny market
- covoare dedeman
- dr
- dej 24
- c&a
- tribuna
- speed test digi
- peppa pig
- zara kids
- utorent
- download chrome
- mega
- loto 6/49
- survivor
La 13 noiembrie 1979, orasul a aprobat planurile generale ale proiectului.
„Extrem de inadecvat”
Pe masura ce s-a inceput constructia la santierele Champlain Towers, atat la proprietatile lor nordice, cat si la cele sudice, au aparut framantari, iar planurile s-au schimbat.
Pana in luna mai, contractorul principal al proiectului, Jorge Batievsky, demisionase. Curand a intentat un proces, desi inregistrarile cazului au fost distruse de atunci si domnul Batievsky a murit.
Dezvoltatorii au adus un nou contractor, Alfred Weisbrod, dar problemele au continuat.
Pe masura ce primele niveluri ale cladirii sudice se ridicau deasupra solului, o macara pe loc a cazut atat de violent incat otelul sau a fost contorsionat, conform videoclipului arhivat. O saptamana mai tarziu, echipajele au descoperit ca au fost furate peste 10.000 de dolari in lemn.
intrebari frecvente
Ar putea dura luni de zile pana cand anchetatorii vor determina cu exactitate de ce o portiune semnificativa din cladirea Surfside, Florida, sa prabusit. Dar exista deja cateva indicii despre potentialele motive pentru dezastru, inclusiv defectele de proiectare sau de constructie. Cu trei ani inainte de prabusire, un consultant a gasit dovezi de „pagube structurale majore” la placa de beton de sub puntea piscinei si craparea „abundenta” a coloanelor, grinzilor si peretilor garajului de parcare. Inginerii care au vizitat epava sau au vazut fotografii ale acesteia spun ca coloanele deteriorate la baza cladirii pot avea mai putine armaturi de otel decat a fost planificat initial.
Consiliile de apartamente si asociatiile de proprietari de case se lupta adesea sa-i convinga pe rezidenti sa plateasca reparatiile necesare, iar majoritatea membrilor consiliului de administratie Champlain Towers South au demisionat in 2019 din cauza frustrarilor lor. In aprilie, noul presedinte al consiliului a scris locuitorilor ca conditiile din cladire „s-au inrautatit semnificativ” in ultimii ani si ca constructia va costa acum 15 milioane de dolari in loc de 9 milioane de dolari. Au existat, de asemenea, plangeri din partea locuitorilor ca constructia unui turn rezidential masiv, proiectat de Renzo Piano, alaturi, zguduia Champlain Towers South.
Unitati familiale intregi au murit pentru ca prabusirea s-a produs la miezul noptii, cand oamenii dormeau. Parintii si copiii ucisi in Unitatea 802, de exemplu, erau Marcus Joseph Guara, in varsta de 52 de ani, un fan al trupei rock Kiss si al Universitatii din Miami Hurricanes; Anaely Rodriguez, 42 de ani, care a imbratisat dansul de tango si salsa; Lucia Guara, in varsta de 11 ani, care a gasit fascinanta astronomia si spatiul cosmic; si Emma Guara, 4 ani, care iubea lumea printeselor. O privire etaj cu etaj asupra victimelor arata amploarea devastarii.
Dar anticiparea publicului se construia. Intr-un ziar publicitar pentru cladirile neterminate se sustinea ca doar 27 de resedinte ramaneau disponibile. „Obtineti cele mai bune – cat dureaza”, a sfatuit.
Pana la sfarsitul verii, dezvoltatorii au angajat un nou contractant permanent, Arnold Neckman, iar in august au solicitat adaugarea noului etaj „penthouse” la fiecare proprietate, ridicand cladirile de la 12 etaje la 13.
Imagine
Mehrdad Sasani, profesor de inginerie, a spus ca adaugarea penthouse-ului nu va explica cauza prabusirii, dar ca ar fi putut exacerba un esec in alta parte. Creditul … Maria Alejandra Cardona pentru The New York Times
Greutatea suplimentara adusa de penthouse a avut potentialul de a exacerba un esec si de a contribui la prabusirea progresiva care a ucis 98 de oameni in acest an, a declarat Mehrdad Sasani, profesor de inginerie civila si de mediu la Universitatea Northeastern, care a analizat planurile de proiectare ale cladirii. El a mai spus ca decizia de a adauga un nou etaj la varful unui design anterior nu a fost o practica acceptata.
Dar adaugarea penthouse-ului nu ar explica cauza prabusirii, a spus dr. Sasani, deoarece cladirile sunt proiectate cu marje mari de siguranta. “Greutatea relativa a penthouse-ului in comparatie cu greutatea structurii nu este atat de semnificativa incat ar fi putut fi o cauza initiala”, a spus dr. Sasani.
Nu exista nicio inregistrare a unei obiectii a arhitectului asupra proiectului, William Friedman, sau a inginerului de structura, Sergio Breiterman.
Ambii venisera la proiect dupa unele critici asupra muncii lor din trecut. Autoritatile de reglementare de stat au suspendat licenta domnului Friedman pentru sase luni in 1967 dupa ce o ancheta a stabilit ca a proiectat o structura de semne „extrem de inadecvata” care a cazut in timpul uraganului Betsy cu doi ani inainte, deteriorand structura unei cladiri comerciale din Miami, conform inregistrarilor din Departamentul pentru afaceri si reglementari profesionale din Florida.
Cu aproximativ cinci ani inainte de proiectul Champlain Towers, domnul Breiterman fusese responsabil cu inspectiile la un garaj de 5 milioane de dolari din Coral Gables, unde oficialii au constatat ulterior ca peretii cladirii nu aveau tije de armare din otel care sa impiedice prabusirea masinilor, la un articol din 1976 din The Miami Herald.
Domnul Breiterman a primit si slujba de inspectie a muncii la Turnurile Champlain. El a dat sigiliul sau de aprobare lucrarii in octombrie 1980, inainte de a incepe disputa penthouse.
„O incalcare a codului”
O luna mai tarziu, in noiembrie, orasul parea sa aprobe permisul de penthouse suplimentar, desi nu este clar cine a semnat ideea. Doua saptamani mai tarziu, seful politiei, in calitate de director interimar al orasului, a trimis o scurta nota prin care a ordonat contractantilor sa opreasca lucrarile, revocandu-le permisele de penthouse.
Imagine
Chris Jeffers a plasat flori pe un gard care a devenit un memorial improvizat langa locul prabusirii. Credite … Scott McIntyre pentru The New York Times
Memo-ul, avertizand sever ca penthouse-urile erau de fapt o incalcare a codurilor Surfside, a aparut pe hartie cu antet, cu numele domnului Aiken, managerul orasului care pana atunci fusese arestat pentru acuzatia de vizionare, a trecut cu o serie din X-uri. (Cazul impotriva lui a fost ulterior respins, domnul Aiken spunand ca si-a cautat cainele in spatele caselor oamenilor.)
Apoi, o saptamana mai tarziu, Comisia oraseneasca a votat pentru a permite penthouses la urma urmei.
Domnul Filiberto, fostul comisar, a spus ca crede ca o parte din constructia penthouse-ului era deja finalizata pana atunci. piratfilms.ru El a spus ca orasul a ramas cu o alegere dificila: acordati o varianta sau ordonati constructorului sa demoleze lucrarile penthouse – si sa se confrunte cu un proces.
Ani mai tarziu, domnul Filiberto s-a intrebat daca dezvoltatorii au jucat la fel de relaxat cu alte aspecte ale proiectului de constructie. „Daca sunt atat de clare in incalcarea ordinelor de inaltime”, a spus el, „ganditi-va la toate micile complexitati care intra in construirea cladirii”.
Adam Playford si Michael Majchrowicz au contribuit la raportare. Jack Begg si Kitty Bennett au contribuit la cercetare.
