Incheiati posesia adversa acum

Din Florida Sun Sentinal … Iata toata povestea (si ar trebui sa o cititi pana la sfarsit pentru a vedea de ce politicienii nu au coloana vertebrala pentru a face ceea ce trebuie si pentru a elimina furtul de teren legalizat).

Cate alte cazuri de furt legalizat trebuie sa se intample inainte ca politicienii sa faca ceva in acest sens? Posesia adversa trebuie sa se incheie ACUM!

Imaginati-va ca mergeti la o casa sau un apartament pe care il detineti si gasiti un strain care locuieste acolo care sustine ca proprietatea nu va mai apartine. pbase.com

Se intampla in Florida si in alte parti ale tarii prin ceea ce spun autoritatile este abuzul unui concept vechi de secole, cunoscut sub numele de posesie adversa.

Datand din Renasterea Angliei, posesia adversa le-a permis oamenilor sa preia cabane abandonate si terenuri agricole, cu conditia sa fie dispusi sa locuiasca acolo si sa plateasca impozitele. In aceste zile, spun oficialii, doctrina legala este folosita gresit de catre persoanele care raspund de persoanele care calatoresc, casatori si escroci pentru a solicita dreptul de proprietate asupra caselor vacante sau inchise.

Doar in judetele Broward si Palm Beach, au fost depuse cereri de detinere adversa asupra a aproximativ 200 de case in ultimele luni. Trei dintre cele patru persoane din spatele revendicarilor au fost arestate, iar politia investigheaza al patrulea barbat, care impreuna cu tatal sau, mafiot condamnat, au incercat sa preia proprietati la Hollywood. www.openlearning.com

”Consideram acest lucru ca un alt loc de munca, o alta schema rapida, bogata”, a spus Don TenBrook, un procuror al statului Broward pentru infractiuni economice. “Incepeti sa le vedeti pop up peste tot. A fost generat de criza imobiliara. ”

Un proiect de lege din Legislativul din aceasta primavara ar fi ajutat la reducerea abuzurilor si la o mai buna protejare a proprietarilor de proprietati din Florida, dar nu a reusit – rezultatul retribuirii politice, a declarat Reprezentantul de stat Ron Schultz, unul dintre sponsori, pentru Sun Sentinel.

”Am incercat sa punem asta in mugur, dar asta nu a functionat destul de bine”, a spus republicanul din Homosassa. www.automaniasiouxfalls.com “Aceasta devine o inselatorie destul de larga in Florida.”

Antonio Vurro detinea o casa de inchiriat goala in Sunrise pe care incerca sa o vanda cand a descoperit in februarie ca cineva s-a mutat, a schimbat incuietorii si incerca sa deschida un cont de utilitate.

”Erau cutii peste tot si o saltea in fiecare camera”, a spus Vurro intr-un interviu recent. “Nu este corect. Este casa mea. digitalloveart8.tumblr.com

Ocupantul, Fitzroy Ellis, i-a spus lui Vurro ca are dreptul sa preia casa, deoarece aceasta a fost abandonata. Politia nu a fost de acord, iar Ellis, in varsta de 64 de ani, este acum in inchisoarea din judetul Broward, acuzata de sase acuzatii de furt mare.

Ellis a incercat sa revendice un total de 48 de proprietati in Broward, inclusiv o casa de un milion de dolari in Coral Springs, printr-o companie pe care a format-o numita Helping Hands Properties Inc., arata inregistrarile oficiale ale judetului. El a spus unui detectiv al Politiei Plantation ca intentioneaza sa inchirieze casele si apartamentele si ar putea oferi chiriasilor un pret bun „din moment ce nu trebuia sa plateasca nimic pentru locuinte”, potrivit unui raport al politiei. rafaelyhgm637.unblog.fr

Ellis, care se reprezinta pe el insusi, a scris in documentele instantei ca afirmatiile impotriva lui sunt „false si un abuz de putere”.

Un alt barbat din Florida de Sud, Mark Guerette din Wellington, a depus o notificare in registrele oficiale ale judetului ca a luat posesia a 100 de case in Broward si trei in comunitatea Palm Beach din Lake Worth, prin Saving Florida Homes Inc. si alte doua companii. Intr-o zi din noiembrie trecut, el a depus avize de preluare la 10 condosuri in acelasi complex North Lauderdale, la 1200 SW 52nd Ave., arata inregistrarile. writeablog.net

Politia spune ca Guerette, in varsta de 46 de ani, a inchiriat sase dintre proprietati si a strans peste 20.000 de dolari de la chiriasi inainte de a fi arestat in aprilie. El s-a pledat ca nu este vinovat pentru o acuzatie de schema organizata pentru a insela.

Avocatul sau, Robert Shearin, a spus ca Guerette nu este altceva decat un bun samaritean, salvand locuinte infocate.

”Bancile lasa aceste proprietati sa coboare din tuburi”, a spus Shearin. livelessondirect9.image-perth.org “Iata un tip care incearca sa ajute, iar el ajunge la inchisoare.”

Noua rasucire, lege veche

Incercarile de preluare sunt mai mult decazute din piata locuintelor in scadere din Florida, a spus Dennis Koehler, avocat al West Palm Beach.

”Oamenii care sunt cu capul in jos aleg doar sa paraseasca proprietatea, sa o lase sa stea”, a spus el. “Unii oameni au decis, ‘Hei, aceasta este o oportunitate pentru mine.’ “

Oportunitatea implica o noua rasucire asupra unei legi foarte vechi, care dateaza din Anglia secolului al XVI-lea. pbase.com Posesia adversa permite neproprietarilor unei proprietati sa ia in cele din urma proprietatea daca plateste impozitele, ocupa, intretine si imbunatateste terenul pentru o perioada de ani – sapte in Florida. Scopul era sa impiedice proprietatile abandonate sa stea inactiv, cu nimeni sa nu plateasca impozite pe acestea.

A fost folosit mai ales pentru a prelua terenurile agricole abandonate sau pentru a rezolva litigiile de granita, cum ar fi un gard sau o cladire care intra pe proprietatea unui vecin.

In teorie, casele vacante pot fi luate si prin posesia adversa, daca trece fereastra de sapte ani si proprietarul imobilului nu incearca sa plateasca impozitele sau creditele – un scenariu putin probabil, mai ales cand o banca depune cerere prin inchidere, experti in proprietate Spune.

Iar solicitantii risca sa incalce alte legi daca incalca, se incalca intr-o casa sau incearca sa colecteze chiria fara a fi proprietarul propriu. cuingogljd.doodlekit.com

Chiar daca cineva care pretinde o posesie adversa reuseste sa ocupe in mod legal o casa si sa plateasca impozite pe aceasta, „un proprietar ar putea veni in al saselea sau al saptelea an si sa spuna:„ Vreau proprietatea mea inapoi ”, a spus Koehler.

Koehler a declarat ca a fost angajat de catre un barbat din West Palm Beach, Carl Heflin, pentru a oferi consultanta juridica cu privire la preluarea locuintelor prin posesia adversa. Koehler i-a spus Sun Sentinel ca a prezentat o serie de pasi pe care Heflin ar trebui sa ii faca si a subliniat ca „nu poate doar sa se miste si sa se ghemuiasca”.

Dar exact asta a facut Heflin, potrivit Biroul Serifului din Palm Beach County.

Incepand din decembrie 2008, Heflin a depus notificari de posesiune adversa cu privire la proprietatile din West Palm Beach si chiar a depus acte care declara proprietatea a 27 dintre acestea, arata politele si dosarele judiciare. socialcoachdirect3.huicopper.com De asemenea, el si-a mutat computerul intr-un cabinet de avocatura al unui avocat acum dezordonat si a schimbat incuietorii, spun registrele.

”Cand mi-a spus despre asta”, a spus Koehler, “l-am aruncat ca un client ca un cartof fierbinte”.

Danielle Rubio a spus ca Heflin a dus-o in considerare ca este un proprietar legitim si, in aprilie 2009, a inchiriat o casa cu trei dormitoare de la el. Locuinta era in stare de disperare, a spus Rubio, iar fosta sotie a lui Heflin, Cheryl, a strans un depozit cu promisiunea de a-l repara.

Rubio si familia ei au petrecut doar cateva ore in casa, cand fiul ei de 2 ani s-a imbolnavit de mucegai si a fost internat in spital, a spus ea. mylovesoft0.image-perth.org Vazand putine progrese in locuinta in zilele urmatoare, Rubio a spus ca a inceput sa-l verifice pe Heflin si l-a depistat pe proprietarul inregistrarii, care i-a spus ca casa este in inchisoare si ca nu are chiriasi.

Rubio a spus ca Heflin a refuzat sa-i restituie banii, aproximativ 1.200 de dolari, iar ea si-a mutat familia cu o ruda.

”Am fost cu matusa mea cu doua luni inainte sa putem economisi suficient pentru a obtine un loc”, a spus ea. “Am dat toti banii [Heflins] ”. yourlifetube5.theglensecret.com

Heflin, in varsta de 52 de ani, a fost arestat in vara anului trecut si este programat pentru judecata pe 21 iunie pentru multiple acuzatii, inclusiv schema organizata de inselaciune. Doi asociati, George Chambers si Sue Ann Smith, s-au declarat vinovati in martie pentru furtul mic si ca o conditie a probatiunii lor trebuie sa depuna marturie impotriva lui Heflin.

Heflin si avocatul sau nu au putut fi contactati pentru comentarii. Fosta sotie a lui Heflin nu a fost acuzata si a refuzat sa comenteze. “Nu-mi pasa sa va vorbesc despre nimic”, a spus ea. 275673.8b.io

”Este infricosator ca oamenii pot doar sa-ti ia banii fara sa se gandeasca la asta”, a spus Rubio. “Nu am crezut niciodata ca vom fi vreodata in asa ceva. Documentele pareau legitime. ”

Ex-contra implicate

Probleme similare au aparut in judetele din Florida, St. Lucie si Pasco, in Las Vegas, Nev. www.cnet.com Si sudul Californiei. (ar trebui sa adauge si Washingtonul)

Un ghemurat care a declarat posesia adversa si-a luat resedinta luna trecuta in fosta casa a primarului orasului Deltona din judetul Volusia. Casa fusese inchisa si vanduta in momentul in care o femeie s-a mutat, a agatat televiziunea prin cablu si a refuzat sa plece pana cand deputatii serifului au fortat-o sa-i dea un avertisment contraventional.

In Florida de Sud, cei care incearca sa ia proprietati au inclus persoane cu caziere penala, experienta in domeniul imobiliar sau ambele.

Heflin a spus unui detectiv al serifului ca „a fost mereu interesat de imobiliare” si a lucrat in 2007 pentru o companie care a asigurat proprietati inchise pentru banci. postheaven.net

Guerette fusese ofiter in administrarea proprietatii, finantarea creditelor ipotecare si a companiilor imobiliare, arata inregistrarile corporatiilor. A fost condamnat pentru acuzatii de infractiuni si furt de infractiune in 1994.

Posesia adversa chiar a ademenit un barbat de la Hollywood, cu legaturi cu mafia.

Joseph Spitaleri a fost membru al familiei crimei organizate Trafficante atunci cand a fost condamnat pentru violare in 2001, condamnat la aproape cinci ani de inchisoare federala si a ordonat rambursarea a 1,7 milioane USD. El a fost unul dintre cei 19 oameni numiti intr-o rechizitorie larga care includea acuzatii de spalare de bani prin intermediul magazinelor de incasari controlate de mafie din judetul Broward. josuenalo461.image-perth.org

In februarie, Spitaleri a depus avize de posesiune adversa pe 14 case din Hollywood si una in Fort Lauderdale prin intermediul Saving Florida Neighborhoods Inc. Fiul sau, Michael, a revendicat alte 13 proprietati prin intermediul companiei sale, MAS & Son Inc., arata inregistrarile.

Iosif Spitaleri si-a retras cererile in martie, iar fiul sau a renuntat la toate, in afara de patru, din ultima sa luna.

Una dintre locuintele pe care Joseph Spitaleri a revendicat proprietatea este de pe Hollywood Lake South si este in prezent contractat pentru a fi vanduta pentru 1,2 milioane de dolari, a declarat agentul imobiliar Mike Harris. diigo.com El a spus ca a aflat de reclamatia adversa prin intermediul unui alt agent imobiliar, iar avocatul proprietarului “a contactat tinuta care incerca sa fure aceasta proprietate” si a sters titlul.

Joseph Spitaleri nu a putut fi contactat, dar nu a fost “intr-adevar implicat” in cererile de posesie adversa, a spus fiul sau.

”Am anulat totul [pentru el] si am avut totul in numele meu”, a spus Michael Spitaleri. El a refuzat sa raspunda la alte intrebari.

Politia de la Hollywood cerceteaza cererile de proprietate ale lui Michael Spitaleri, a declarat purtatorul de cuvant al locotenentului Manny Marino. user-j5czlny715.flazio.com

Politica a ucis solutia

Pentru proprietarii de proprietati, consecintele posesiei adverse pot fi costisitoare. O revendicare poate bloca titlul si poate afecta vanzarile viitoare, obligand proprietarul sa angajeze un avocat si, in unele cazuri, sa se prezinte in instanta.

Un proprietar de pepiniera din judetul Polk a cheltuit mai multi bani pentru a lupta impotriva unei cereri de proprietate adversa decat proprietatea sa, a declarat evaluatorul de proprietate al judetului Marsha Faux. Polk detine recordul de stat pentru cele mai nefavorabile pretentii de posesie – 613 – multe in subdiviziunile neplatite care sunt delincente in impozitele pe proprietatea lor.

”Majoritatea sunt proprietari straini si s-au gandit ca intr-o zi ar putea fi dezvoltat si ca ar fi aproape de [Walt Disney World] si ca vor face o avere ”, a spus Faux. lukasjpgp003.tearosediner.net Altii sunt proprietati utilizate de proprietarii reali, dar cineva i-a batut sa plateasca factura de impozit pe proprietate, a spus ea.

Comitetul judiciar al Senatului din Florida a avertizat despre abuzurile potentiale ale posesiunii adverse in toamna trecuta. Rep. Schultz, fost evaluator de proprietati, a introdus legislatie pentru a le opri, incluzand obligatia notificarii tuturor proprietarilor de proprietati in momentul formularii unei cereri si impiedicarea neoproprietarilor sa plateasca o factura fiscala pana cand devine delincventa.

Proiectul de lege, co-sponsorizat de senatoarea Paula Dockery, a clarificat Senatul in unanimitate, dar a murit in Camera in ultima zi a sesiunii legislative, 30 aprilie. rafaelyhgm637.unblog.fr

Schultz a spus ca un lider al Casei i-a spus ca sponsorii sunt problema. Dockery, un republican din Lakeland, candideaza pentru guvernator, dar candidatul preferat al conducerii Camerei a fost procurorul general Bill McCollum, a spus Schultz.

Si Schultz a spus ca i-a suparat pe lideri votand impotriva prioritatilor lor, inclusiv facturile care leaga plata profesorilor la scorurile testului studentului si cerand femeilor insarcinate sa obtina o ecografie inainte de avort.

”Cand sunteti singurul vot” nu “dintre republicani, va puteti astepta sa fiti observati, iar facturile dvs. au o anumita aroma”, a spus Schultz. “Am fost destul de dezamagit.” Acesta a fost un scop general, proiectul de lege antifrauda si nu a fost audiat ”.

Gary Nikolits, evaluatorul proprietatii din judetul Palm Beach, a declarat ca „rambursarea politica” i-a ranit pe toti floridantii.

Legea propusa “a avut consecinte la nivelul intregii state si a beneficiat pentru toti contribuabilii”, a spus el, “atat de rusine pentru conducere”.

Specialistul bazei de date Dana Williams a contribuit la acest raport.

Sally Kestin poate fi accesat la adresa: [email protected] sau 954-356-4510.

Published
Categorized as Buzau